Перепланировка квартиры

Прежде чем приступить к работам, вам необходимо согласование перепланировки. Начнем с того, что все отступления от фактической планировки и поэтажного плана БТИ и есть перепланировка квартиры. По действующему российскому законодательству, ее можно проводить только по  специальному разрешению. Данное условие относится к любому виду недвижимости и собственности.

Главный разрешительный документ на перепланировку помещения  - это распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. Согласование преобразований в квартире или доме необходимо ДО начала самого ремонтного процесса. К сожалению, чаще всего наши сограждане халатно относятся к подобным законам. По незнанию или по своей безалаберности, перепланировку либо утверждают после проведенных работ, либо вообще замалчивают. Такое отношение грозит не только штрафами и судебными разбирательствами. Незаконная перепланировка может обернуться катастрофой.

Существует список запретов, обеспечивающих безопасность дома.

Большая часть квартир оснащена техническими шкафами, скрывающими трубы горячего и холодного водоснабжения. Заштукатуривание этих труб в эстетических целях не допускается, ввиду расположенных на них вентилей для аварийного перекрывания воды. Помимо этого, в шкафах практикуется установка счетчиков воды, к которым требуется доступ.

Опасными последствиями для здания обернется  преобразование чердака в мансарду. Необходимо понимать, что чердак – это нежилое помещение. Чердак - это воздушное пространство, необходимое для правильного влажностно-температурного режима, ограниченное крышей и перекрытием верхнего этажа. При несоблюдении данного режима, конструкции здания могут быть нарушены.

Категорически запрещены все ремонтные работы, от которых могут нарушиться прочность и устойчивость несущих конструкций здания. В качестве примера могут выступить дополнительные проемы в стенах. Проем внутри одной квартиры, возможно и не повредит безопасности здания. А если такие проемы будут на всех этажах по одной стене? Здание может сложиться как «карточный домик» и разрушится.  

Нельзя увеличивать нагрузку несущих конструкций, превышающую норму по проекту (расчет несущей способности, по деформациям). Речь идет о замене стяжки пола и монтаже перегородок на более тяжелые.

Стоит помнить, что непозволительно разрушение вентиляционного короба для увеличения метража кухни. Соседи нижних этажей будут вынуждены постоянно жить в духоте из-за отсутствия должной вентиляции.  Их жалоба в Мосжилинспекцию повлечет не только штраф за незаконную перепланировку, но обязательство по восстановлению вентиляционного короба.

В Москве распространено преобразование балконов и лоджий в эркеры или зимние сады,  благодаря утеплению. Не в каждом доме есть такая возможность. Для реализации такого плана, необходимо ознакомиться с серией дома и взять техзаключение от автора проекта. Здесь имеет значение увеличение отапливаемой площади, и специалистам необходимо просчитать, не потеряют ли в тепле соседи при обогреве лоджии.

Запрещается оснащение полов подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Основанием для этого является бытовое назначение горячей воды в системе. Если применять ее для обогрева, в трубах может снизиться температура, что принесет дискомфорт соседям. Также самостоятельно установленные подогреваемые полы могут привести  к авариям и протечкам.

Недопустимо перенос санузлов в такие места квартиры, которые расположены над жилыми помещениями.

Необходимо четко осознавать, что собственник отвечает за соответствие квартиры техническим и строительным нормам. В связи с этим, покупая или получая по наследству жилое помещение с незарегистрированным ремонтом, вы отвечаете за него в качестве нового собственника. Следовательно, при покупке жилья, необходимо провести сверку его фактических характеристик с параметрами БТИ, во избежание неприятностей.